買了房子,要過戶...又想省代書費,
所以自己跑了一次過戶的流程,
心得就是~~~其實當代書的還滿好賺的
當然自己過戶,沒經驗一定會覺得很難,
尤其是要填的那些表格,我一拿到就傻了,
因為有很多項目根本不了它是要填什麼,
不過只要有禮貌的詢問服務人員,其實大家都很樂意幫忙的。
我自己辦的流程:
要帶的東西:
買賣雙方的身分證及印章+賣方的印鑑證明,
房屋及土地權狀(最好都可以先事先影印好,大概要3~4份才夠用)
(1)到地政
拿《買賣or贈與契約書》,這個契約書要一式3份~
(地政*2;鄉市公所*1)不會填的話,地政都有志工代書,可詢問
順便申請《第2類的土地及房屋的謄本》,
所謂第2類就是要有身份生日的那份謄本~
PS~到地政只是純粹拿《買賣or贈與契約書》的表格而已喔~
我原本很開心的把表格內的資料填完,可以完成第一步驟,
然後傻傻的在那邊等號碼牌後,終於叫到我時,
小姐才跟我說『妳雖然把表格內的資料填妥了,但其它地方該附上的資料都沒有,
妳拿去給志工看,他會教妳』;
簡單來說到地政拿了《買賣or贈與契約書》後就可以離開了
(2)到捐處繳《房屋稅》及申請《房屋現值》,
再去申辦《土地增值稅》,同樣表格不會寫,可以詢問承辦小姐~
寫完後要先繳《印花稅》,OK以後才可送土地增值稅的件,
前題是~~~所有房屋的稅都要先繳清
印花稅在稅捐處就可以繳了,以上(2)那些東西都是在稅捐處就可跑完,
稅捐中午有休息一個小時~
土地增值稅大概要等3~4個工作天....
稅捐處最主要是辦土地的
要先辦土地增值稅
再去辦印花稅
PS~我以為稅捐處和國稅局在同一個地方,先跑了國稅局後,才知道要去稅捐處~
先填契稅的申請書,它會要付上一份契約書(好像要正本)及印花稅+房屋稅繳納的影本...
(反正看它要什麼給什麼,大概只要跑完稅捐,它所要的資料手上都會有)
然後一樣要送件,也要等4~5天
◎建議~
最好能在一天內就辦完土地增值稅及契稅的送件~
我是早上去稅捐...
下午去公所...
然後等大約一個星期
(4)一個星期後...
先去領土地增值稅(要先繳費)及契稅(土地增值稅中有一聯要給公所,問一下小姐)
如果是2~3等親內做買賣的話,還要到國稅局,報贈與稅(不管是主張買賣或贈與都要去報)
(5)然後就到地政送件啦~
地政的送件要整理成一本,因為我有遇到一位好心的小姐,她幫我整理的~~
所以還是那句老話...不會,就問人吧!!
送完件,地政要等2~3工作天
領件時帶收據及買方印章去領即可
呵呵~~
大功告成...
看似簡單,但我花了很多時間去懂咧~
比如稅金的算法、表格的內容、增值、贈與與買賣間的差別
也花了很多時間跑
是累了點,但想想跑2天就能省1萬元,還滿值得的...
我覺得很多事情能自己去辦就自己去辦
錢雖然很好用,但是這也是一種學習,不是嗎??
同樣一句老話.....賺錢很辛苦的